房屋鉴定是对建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列的活动。房屋安全鉴定是一项至关重要的工作，它涉及到对房屋结构、材料、使用情况等多方面的全面评估，以确保房屋的安全性和稳定性。以下是关于房屋安全鉴定知识普及和鉴定技术的简要介绍。以下是东莞房屋鉴定公司的小编来给大家讲讲关于房屋鉴定的一些基本知识和鉴定技术的普及：
一般情况下，危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

房屋鉴定知识普及：怎样才算是危房？

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋鉴定知识普及：哪种程度的危房需要拆除？

据介绍，房屋鉴定分A、B、C、D四个等级，其中D级更严重。

其中A指的是：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

B是结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；

C指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

而D是承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

东莞安全鉴定公司认为特别值得注意的是，鉴定后为D级危房的，按照我县“大折大整”有关要求，要立即落实“五个一律”措施，即一律依法由乡镇（街道）发布危房公告，一律依法限期搬离（逾期未搬离的由属地政府依法强制搬离），一律依法贴封条禁止出入，擅自撕毁封条回迁入住的一律依法追究法律责任，涉及危害公共安全的一律依法拆除。

房屋鉴定标准之地基基础和上部承重结构

房屋鉴定中关于地基基础和上部承重结构的鉴定，主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，zui明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

房屋鉴定标准之砌体结构

房屋鉴定中关于砌体结构的鉴定，是非常重要的一项，这项房屋鉴定标准中，应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝且缝宽大于2mm，缝长超过层高三分之一的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

房屋鉴定标准之钢筋混凝土构件

钢筋混凝土构件这一房屋鉴定步骤，检查的重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。

钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的三分之二以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视，另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

需要注意的是，房屋安全鉴定是一项复杂而严谨的工作，需要由具备相应资质和经验的专业人员进行。同时，随着科技的不断进步，新的鉴定技术和方法也在不断涌现，为房屋安全鉴定工作提供了更多的支持和保障。

综上所述，普及房屋安全鉴定知识，掌握先进的鉴定技术，对于保障房屋安全、维护人民生命财产安全具有重要意义。

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