众所周知，房屋鉴定是一项严谨细致的鉴定工作，绝不能有任何的差错和失误，在做出鉴定结论前必须经过严谨的鉴定检测，反复确定，得出可靠的鉴定结果。在房屋质量鉴定工作中，东莞房屋鉴定公司经常会遇到房屋损坏纠纷鉴定，例如甲乙双方因为房屋漏水出现纠纷，甲怀疑是楼上住户乙在装修过程中，损坏了楼板墙体，导致自家出现裂缝渗漏现象，但乙并不认为是自己的原因，表示属于楼房质量问题等，众说纷纭。
房屋损坏纠纷鉴定是一项较为特殊的鉴定，有别于其他普通的房屋安全鉴定。因为涉及到纠纷，双方对簿公堂，鉴定报告书是作为对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系认定时的一项参考依据，因此鉴定工作必须体现公平公正的原则。

做此类鉴定应注意的是，当尚未走法律程序时，甲乙双方协商自行解决纠纷，那么就需要由双方发起委托，不可由单独一方自行发起委托。委托一家纠纷双方都信赖的鉴定检测单位进行鉴定，当然结果达成一致就更好了。但是，如果是闹上法庭了，那么届时法院会指定一家专业房屋鉴定机构进行房屋司法鉴定。

在进行房屋损坏纠纷鉴定并发起鉴定委托时，有几个关键的注意事项需要牢记：

明确鉴定目的和范围：首先，你需要明确鉴定的目的和范围。是确定损坏原因、程度，还是评估修复费用？这有助于鉴定机构更好地理解你的需求，并提供准确的鉴定结果。

选择有资质的鉴定机构：确保选择具有相关资质和经验的鉴定机构。这些机构通常拥有专业的鉴定人员和设备，能够提供高质量的鉴定服务。

准备相关资料：在发起鉴定委托前，准备好与房屋损坏相关的资料，如购房合同、维修记录、损坏照片等。这些资料有助于鉴定机构更全面地了解房屋损坏情况。

协商鉴定费用：在委托鉴定前，与鉴定机构协商并确定鉴定费用。确保了解费用的构成和支付方式，以避免后续纠纷。

遵循法律程序：如果房屋损坏纠纷涉及到法律诉讼，那么在委托鉴定时，需要遵循相关的法律程序。这可能包括向法院申请鉴定、提供必要的证据材料等。

保持沟通：在鉴定过程中，与鉴定机构保持密切沟通。及时提供所需的补充资料，解答鉴定人员的疑问，以确保鉴定结果的准确性。

尊重鉴定结果：无论鉴定结果如何，都应尊重其客观性和专业性。如果对结果有异议，可以通过合法途径提出申诉或要求重新鉴定。

请注意，房屋损坏纠纷鉴定是一项复杂而细致的工作，涉及到多方面的专业知识和法律程序。因此，在发起鉴定委托时，务必谨慎对待，并寻求专业人士的建议和帮助。

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