在鉴定危房时，东莞房屋鉴定公司为了确保鉴定结果的准确性和可靠性，以及后续处理措施的有效性和安全性，需要注意以下几个方面：
一、选择专业且合法的鉴定机构
资质审核：确保鉴定机构具备相应的资质证书，如建设工程质量检测机构资质证书、CMA（中国计量认证）等，这是进行危房鉴定的基本前提。
专业能力与经验：选择具有丰富经验和专业技术的鉴定机构，可以通过查看其过往的鉴定案例和客户评价来评估其专业水平。
二、明确鉴定目的和范围
鉴定目的：确定鉴定的具体目的，如是为了了解房屋的安全状况、确定房屋是否属于危房、为后续的维修加固或拆除重建提供依据等。
鉴定范围：明确鉴定的范围，包括房屋的整体结构、各个部分（如墙体、梁柱、地基等）以及设备设施等。
三、配合鉴定机构进行现场勘查
提供便利：为鉴定机构提供必要的便利条件，如开启隐蔽空间、提供检测设备等，确保鉴定人员能够全面、准确地了解房屋状况。
记录问题：在勘查过程中，记录房屋存在的具体问题或危险点，如裂缝的位置、宽度、长度，梁柱的变形情况等，以便后续分析。
四、关注鉴定报告的内容
报告完整性：确保鉴定报告内容完整，包括房屋的基本信息、鉴定目的、鉴定方法、鉴定结果以及处理建议等。
结果准确性：仔细核对鉴定结果，确保结果的准确性和可靠性。如有疑问，可以向鉴定机构咨询或要求重新鉴定。
处理建议：根据鉴定报告的处理建议，及时采取相应的措施。如鉴定结果为危房，应立即停止使用，并采取相应的维修加固或拆除重建措施。
五、注意鉴定过程中的安全事项
个人安全：在鉴定过程中，注意个人安全，避免进入危险区域或接触危险物品。
房屋安全：在鉴定过程中，避免对房屋造成进一步的损害或破坏。如需进行破坏性检测，应事先与鉴定机构沟通并采取相应的安全措施。
六、后续处理与跟进
及时维修加固：如鉴定结果为需要维修加固，应及时联系专业的维修加固单位进行处理，确保房屋的安全使用。
拆除重建：如鉴定结果为需要拆除重建，应依法办理相关手续，并选择合适的施工单位进行拆除重建工作。
定期复查：对于经过维修加固或拆除重建的房屋，应定期进行复查，确保房屋的安全状况得到持续改善。

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